Le récent rapport sur l’évolution du pouvoir d’achat en France met en avant le poids croissant des dépenses liées au logement et à l’énergie. Pour soutenir les particuliers, notamment ceux qui souhaitent acheter un bien ancien ou rénover leur logement, de nouvelles recommandations sont sur la table, comme la création d’un prêt à taux zéro combiné à un prêt à taux réduit. Mais concrètement, si vous envisagez une transaction ou une rénovation, à quoi devez-vous vous attendre lors de l’intervention d’un diagnostiqueur immobilier ? Voici tout ce qui va changer pour vous, en pratique, lors de la visite à domicile.
Depuis 2021, l’énergie occupe une place centrale dans le budget des ménages. Le rapport remis par la mission d’information sur le pouvoir d’achat met en évidence que la précarité énergétique touche désormais plus de 10 % de la population française, et que les dépenses contraintes liées au logement et à l’énergie continuent d’augmenter. Face à ce constat, la rénovation énergétique est devenue un enjeu incontournable, aussi bien pour le confort de vie que pour la valeur des logements.
Les dispositifs publics de soutien, comme le chèque énergie ou le bouclier tarifaire, ont permis de limiter la hausse des factures, mais ils ne suffisent plus à enrayer le phénomène. Les interventions de diagnostiqueurs deviennent donc plus fréquentes et plus détaillées, notamment dans le cadre de ventes, de mises en location ou de projets de rénovation.
Si vous vendez, louez ou souhaitez rénover un logement ancien, il est probable que vous deviez faire réaliser un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), ou un audit énergétique. Concrètement, lors de la visite, le diagnostiqueur doit avoir accès à l’ensemble des pièces de votre logement, y compris les annexes (cave, garage, combles si accessibles).
Le diagnostiqueur prendra également des mesures (surface, hauteur sous plafond), relèvera l’état des fenêtres, des murs, de la toiture, et vérifiera la présence éventuelle d’amiante, de plomb ou de termites selon l’âge du bâti et la zone géographique.
L’intervention ne se limite pas à un simple coup d’œil : le diagnostiqueur se base sur des grilles de critères précises pour évaluer la performance énergétique de votre logement. Il va notamment :
À l’issue de la visite, il vous remettra un rapport détaillé. Pour le DPE, il s’agit d’une étiquette énergie (de A à G) accompagnée de recommandations de travaux pour améliorer la performance du logement. Dans le cas d’un audit énergétique, le rapport va plus loin, proposant un parcours de rénovation, avec une estimation des économies potentielles et des gains de confort.
Pour que tout se passe au mieux lors de la venue du diagnostiqueur, quelques gestes simples peuvent vous faire gagner du temps :
Plus vous facilitez l’accès et fournissez d’informations, plus le diagnostic sera précis et reflétera la réalité de votre logement.
Dans un contexte où l’énergie pèse de plus en plus sur le pouvoir d’achat, le passage du diagnostiqueur immobilier devient une étape incontournable, que vous soyez vendeur, acheteur, bailleur ou simple occupant soucieux d’améliorer le confort de votre logement. Bien préparer cette intervention, c’est non seulement gagner du temps et éviter les mauvaises surprises, mais aussi mettre toutes les chances de votre côté pour valoriser votre bien et accéder plus facilement aux dispositifs d’aides à la rénovation à venir.
