En copropriété, la surface loi Carrez devient une donnée contractuelle : un écart supérieur à 5 % ouvre la voie à une demande de diminution du prix après la vente. Le mesurage vise donc une valeur vérifiable, fondée sur des critères stricts. Seules les surfaces closes et couvertes sont retenues, à condition que la hauteur sous plafond atteigne 1,80 m ; l’épaisseur des murs, cloisons, marches, cages d’escalier, gaines et embrasures est exclue, tout comme les annexes et surfaces extérieures (cave, garage, stationnement, balcon, terrasse).
La visite consiste à relever les dimensions pièce par pièce, à intégrer correctement les sous-pentes, renfoncements, rangements et changements de niveaux, puis à formaliser une attestation avec un périmètre de mesure lisible. Juris 37 Sud remet un document directement exploitable pour l’avant-contrat et l’acte, utile aux échanges avec le notaire.
La validité reste acquise tant qu’aucun travaux ne modifie la distribution ou le périmètre privatif du lot. Le mesurage s’impose dès que le lot dépasse 8 m², et il clarifie immédiatement la différence entre superficie privative et annexes, ce qui évite les incompréhensions au moment de la négociation.
